محامي عقارات في الرياض

عند التعرض لأي أمر خاص بالعقارات من المهم حينها اختيار أفضل محامي عقارات في الرياض الذي يكون على علم وخبرة بهذا التخصص القانوني، إذ يضم القانون السعودي بعض المواد القانونية التي يجب أن نسير عليها لتسجيل العقارات الخاصة بنا بشكل قانوني سليم، دون وقوع أي عقوبة أو غرامة علينا، وهذا ما سنتعرف عليه معًا من خلال موقعنا ركن القانون.

معايير اختيار أفضل محامي عقارات في الرياض

يُعد مجال العقارات من المجالات الواسعة التي تشتمل على الكثير من الفروع والاختصاصات، مما يجعل صاحب العقار أو المُشتري بحاجة إلى محامي جيد يُساعده في عملية تسجيل العقار أو بيعه وما إلى ذلك، فإليكم معايير اختيار أفضل محامي عقارات:

من المُفضل أن يكون المحامي يتمتع بخبرة واسعة في المجال العقاري بكافة أنواعه، وألا يكون مُختص في القانون العام؛ حتى يكون لديه المعلومات الكافية لمساعدتك.
قم بالتعرف على السجل الخاص بالمعاملات العقارية القانونية للمحامي قبل التعاقد معه؛ لتتمكن من التعرف على أعقد الملفات التي تمكن من تنفيذها لتضمن نجاح العملية الخاصة بك سواء كانت بيع أو شراء أو تسجيل.
أن يكون المحامي مُلتزم بجميع مواد القانون العقاري بدقة عالية.
الحفاظ على معايير الخدمة العالية بدايةً من التعامل مع الموكل، وحتى تنفيذ العملية بنجاح.

المهام الأساسية لمحامي العقارات السعودي

يتضمن عمل محامي عقارات في الرياض بعض المهام الأساسية التي يوضحها لموكله في بداية التعاقد، حتى يكونا الطرفين على اتفاق من البداية، ومنها:

تقديم النصائح القانونية الصحيحة الخاصة بالعقارات وكافة أنواع الوحدات السكنية.
القدرة على مراجعة العقود بكفاءة عالية للحذر من الثغرات القانونية التي لا تكون في صالح الموكل.
مساعدة موكله في الحصول على كافة الحقوق القانونية للعقار أو الوحدة السكنية الخاصة به.
تسجيل الأملاك العقارية في السجل العقاري السعودي وفقًا على ما ينص عليه القانون دون وجود أي أخطاء.
كتابة عقود البيع والشراء وفقًا للشروط والضوابط التي ينص عليها قانون العقارات السعودي، والتي تتناسب مع الموكل.
إمكانية تحليل بيانات العقار بشكل دقيق، للوصول إلى المادة القانونية الصحيحة التي تُناسب تسجيله.
القدرة على التعامل مع ملفات التقسيم المدني للعقارات.

كيفية حساب أتعاب محامي العقارات السعودي

من المُتعارف عليه أن أتعاب محامي عقارات في الرياض تتفاوت كثيرًا على حسب الخدمة التي سيتم توفيرها والتي تعتمد في الأساس على عدة عوامل بسيطة، كخبرة المحامي، ونسبة تعقيد الملف الخاص بك، لذا يُمكننا تقسيم الأتعاب على النحو التالي:

تكلفة الاستشارة الأولية: في بداية التعامل مع المحامي ستكون بحاجة إلى عمل استشارة معه، حتى تتمكن من شرح الملف الخاص بك قبل التعاقد معه للبدء في العمل سويًا، وبطبيعة الحال سيكون لهذه الاستشارة تكلفة منفصلة عن التكاليف التي تلي التعاقد.
أتعاب ثابتة: يُمكننا اختصار هذه الأتعاب في كونها التكاليف المالية التي يقوم المحامي بدفعها بالنيابة عن موكله في الهيئات القضائية.
أتعاب مُتغيرة: وهي الأتعاب التي يتم الاتفاق عليها فيما بين المحامي وموكله على حسب نوع الملف ونسبة صعوبته وتعقيده، فبعض المحاميين يطلبون نسبة من العقارات التي يقومون بتسجيلها عن موكليهم وهكذا.
الأتعاب المُعتمدة على عدد الساعات: هذا النوع من الأتعاب غير منتشر كثيرًا بين محاميين العقارات، وهو يتم تحديده على حسب عدد الساعات التي أخذها الملف الخاص بالموكل لحل القضية أو أخذتها الإجراءات.

نظام تسجيل العقارات في القانون السعودي

يوفر القانون السعودي نوعين من أنظمة التسجيل العقاري الذي يلتزم بهما كل محامي عقارات في الرياض، وهما:

النظام الأول: يُطلق عليه نظام التسجيل الشخصي، وهو نظام يعتمد على تسجيل العقارات أو الحقوق العقارية في سجل خاص بالشخص، ليتم تسجيل كل العقارات المُدرجة تحت اسمه في سجلات الدولة بهدف الوصول إلى أملاكه بسهولة.
النظام الثاني: يُسمى نظام التسجيل العقاري أو التسجيل العيني، وهو عبارة عن مبدأ خاص بتسجيل العقار في السجل العقاري الخاص يضم كافة المعلومات الخاصة به، لتوفير الأمان والشفافية في المعاملات العقارية، ويُمكننا القول إنه يختلف عن النوع السابق في أنه يسجل بيانات العقار نفسه وليس بيانات مالكه.

مكونات القانون العقاري السعودي

من المُفضل أن تتعرف على أهم مكونات القانون العقاري قبل التعاقد مع محامي عقارات في الرياض، وذلك لتكون قادرًا على فهم أفضل الاختيارات بالنسبة لحالة الملف التابع لك، ولتتمكن من المتابعة معه في كل خطوة، وهذا ما سنوضحه لكم فيما يلي:

ملكية الوحدات العقارية: يشتمل القانون العقاري على مادة تختص بنقل وتسجيل العقار باسم مالكه، مع كافة البيانات الخاصة بالعقار بالعقد بعد الحصول على موافقة البلدية.
الملكية العقارية للأجانب غير السعوديين: تختلف مواد القانون العقاري للسعوديين عن غيرهم، فلكل حالة النص الذي يتماشى مع ظروفها وبياناتها.
الملكية العقارية لمواطني الدول التابعة لمجلس التعاون الخليجي العربي: يسمح قانون العقارات السعودي لمواطني هذه الدول في امتلاك عقارات في السعودية ووحدات سكنية طبقًا لبعض المعايير والشروط.

قانون الوساطة العقارية

كما سبق القول إن القانون العقاري يضم الكثير من الأنواع بين ثناياه، فمن ضمن أنواعه هو قانون الوساطة العقارية الذي يحتوي على بعض المواد التي توضح دور محامي عقارات في الرياض، والتي تتمثل فيما يلي:

لا بد من استخراج تصريح رسمي مسبق عند ممارسة الوساطة العقارية، والذي يتم استخراجه من هيئة العقار العامة.
في حالة كتابة أي معلومة أو بيان خاطئ عن العقار عند كتابة العقد الخاص به، سيتم فرض غرامة تصل قيمتها إلى 200,000 ريال سعودي.
في حالة الصفقات العقارية التي يكون بها عربون مُسبق لدفع المبلغ كامل، إذا لم تكتمل الصفقة يجب إرجاع العربون لكافة الأطراف المُشتركة في الصفقة.
بالنسبة للصفقات التي يكون بها عربون أيضًا، لا بد من أن تكون نسبة العربون 5% كحد أقصى، حتى لا يتم اعتبار العربون من سعر الصفقة الأساسية.

أشهر قضايا العقارات في السعودية

حتى تتمكن من أخذ الخبرة في التعامل مع المحاميين، عليك محاولة التعرف قدر المُستطاع على أشهر القضايا العقارية التي تتداول في السعودية بين الحين والآخر، مع مُحاولة الوصول إلى محامي عقارات في الرياض الذي تمكن من حلها، ففي النقاط التالية سنعرض لكم عدد من أشهر قضايا العقارات:

قضايا التسجيل العقاري: تُعد الأشهر على الإطلاق ليس في السعودية فقط بل في العالم أجمع، وفي الغالب تكون بسيطة إلا في حالات قليلة تكون معقدة بعض الشيء، ويكون سببها في الغالب عدم قدرة صاحب العقار على الحصول على ترخيص البناء أو العقار من الأساس، فيلجأ للقضاء للاعتراض على ذلك.
قضايا النزاعات العقارية: تشتهر هذه القضايا بحل الخلافات بين صاحب العقار والمستأجرين، أو بين المشتري والبائع وهكذا.
المعاملات العقارية: تشتمل على عمليات البيع والشراء، في بعض الأحيان لا يتمكن أحد الأطراف من التعامل مع العقود الرسمية والتسجيل العقاري وما إلى ذلك، لذا يلجأ إلى توكيل محامي حتى يكون أكثر وعيًا منه، تحسبًا لحدوث أي مشكلة في العقد لأي سبب من الأسباب.
المطالبات القانونية: لا يُمكننا اعتبارها قضايا بعينيها، لكن يتم فيها توكيل المحامي للحصول على مطلب معين كالتعويض عن الأضرار الناتجة عن المخالفات العقارية التي تقوم بها الحكومة على سبيل المثال.

نصائح لاختيار أفضل محامي عقارات

بعد أن تعرفنا على مهام محامي عقارات في الرياض، نرى أنه من الواجب علينا أن نوضح لكم بعض النصائح التي تجعلكم تختارون أفضل محامي، ومنها:

عليك وصف وعرض كافة البيانات الخاصة بالعقار على المحامي قبل التعاقد معه، لتتمكن من التأكد من أنه قادر على حل قضيتك بشكل احترافي.
الحرص على اختيار محامي يتمتع بخبرة كبيرة في المجال العقاري.
التأكد من أن المحامي تمكن من حل قضية تشبه قضيتك من قبل ليطمئن قلبك.

من المهم حضور كافة الأطراق المُسجلين في العقد، مع وجود إثبات للشخصية مع كلٍ منهم، بالإضافة إلى تقديم جميع المستندات والأوراق الرسمية الخاصة بالعقار.

الأسئلة الشائعة

هل يختلف محامي العقارات عن المحامي العام؟

بالطبع، فمحامي العقارات سيكون مُتخصصًا أكثر في كل القضايا والمعاملات الحكومية والقضائية التي تشمل العقارات والوحدات السكانية وما إلى ذلك على سبيل المثال، أما المحامي العام ستكون خبرته أقل.