كثيرًا ما نسمع عن مصطلح عقد الوساطة العقارية في مجال الأعمال وفي الحياة عامة، ولكن هل نعلم ما المقصود به؟ أو ما المميز فيه أو سبب وجوده؟ بالطبع تلك من المعلومات المهمة التي ستحتاج إلى التعرف عليها بجانب غيرها من التفاصيل.
إن كنت تسأل عن سبب أهمية ذلك فالأمر يرجع إلى أنها يمكن أن تقابلك في الكثير من المعاملات المتنوعة الخاصة بالعقارات من بيع وشراء وغيرها، وهنا عليك أن تكون واعيًا بأهم وأدق التفاصيل، وذلك ما سنتولى توضيحه في القادم عبر موقعنا ركن القانون.
عقد الوساطة العقارية
قبل الحديث عن معنى عقد الوساطة العقارية دعونا نفهم ما هي الوساطة العقارية في الأصل، فهي نوع من أنواع الأنشطة التي تتم ممارستها وفيها يكون العامل بها وسيطًا بين أطراف صفقة عقارية في مقابل مادي يُطلق عليه العمولة، والمصطلح ذلك يشير إلى كافة أنواع ممارسات الوساطة العقارية سواء إلكترونية أو واقعية.
أما عن عقد الوساطة العقارية فهو العقد الذي يتم إبرامه بين الوسيط العقاري الذي لديه رخصة لممارسة ذلك النشاط وبين الأطراف الأخرى المستفيدة من الصفقة بائع ومشتري، وليس شرطًا أن يكون الأمر شراء أو بيع بل يمكن أن تكون خدمات عقارية وتتم أيضًا مقابل عمولة.
شروط عقد الوساطة العقارية
عند كتابة عقد وساطة عقارية بين الوسيط وبين الأطراف، فمن الضروري أن تتم كتابته بحيث يضم مجموعة من البيانات الخاصة بأطراف العقد كما أوضحت الهيئة العامة للعقار، وتتمثل تلك البيانات فيما يلي:
- بيانات أطراف العقد.
- بيانات الوكيل شاملة رقم الوكالة إن كان هناك وكالة.
- مقدار العمولة الخاصة بالوساطة أو نسبة منها.
- بيانات العقار الذي يتم التعامل عليه.
- مدة العقد.
ضوابط نظام الوساطة العقارية
نظام الوساطة العقارية وكذلك عقده يخضع إلى مجموعة من المعايير والضوابط التي نصت عليها الجهات المشرفة والمعنية، وذلك في سبيل حماية حقوق الأطراف جميعها وتحقيق أكبر قدر من الشفافية، ومن أبرز وأهم تلك الضوابط ما يلي:
- لا يمكن ممارسة نشاط الوساطة العقارية أو تقديم خدماتها إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار.
- عند صياغة عقد الوساطة يجب الحصول على صورة من إثبات ملكية العقار أو ما يثبت الانتفاع منه.
- عقد الوساطة يجب أن يكون مكتوب ولا يمكن الاحتجاج به إلا بذلك الشكل، ويجب على الوسيط أن يودع نسخة من عقد الوساطة عند الهيئة.
- يجب ألا يتعدى مبلغ الاتفاق نسبة خمسة بالمائة من قيمة الصفقة نفسها وإن تجاوز تلك النسبة فيتم اعتبار المبلغ ذلك مقدم للصفقة.
- لا يجوز للوسيط الاحتفاظ بمبلغ الاتفاق ويكون هناك نص مكتوب يثبت ذلك.
- بالإضافة إلى وجوب تسجيل جميع عقود الوساطة والصفقات العقارية بالمنصة الإلكترونية المخصصة لذلك.
- مبلغ العمولة الخاص بالوساطة يُحدد بنسبة 2.5 بالمائة سواء كان من قيمة البيع للعقار أو من قيمة أول سنة للإيجار.
أشهر مخالفات نظام الوساطة العقارية
توجد بعض المخالفات التي يمكن أن يقع فيها الكثير من الأشخاص الذين يلعبون دون الوسيط العقاري، ومن أشهرها على الإطلاق ما سيلي ذكره:
- ممارسة نشاط الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية دون امتلاك ترخيص.
- توفير معلومات مغلوطة بخصوص العقار محل الوساطة.
- بالإضافة إلى توفير معلومات مضللة أو غير صحيحة لامتلاك ترخيص من الهيئة.
تلك الأخطاء أو المخالفات ليست كل ما يمكن أن يقع فيه الممارسين للمهنة بل هناك أخطاء أخرى يمكن أن تقع فيها إن لم تكن عالمًا بالنظام السعودي بشكل كافٍ، ولذلك ننصحك بأن تبحث عن محامي للحصول على استشارات حول ذلك العمل.
التزامات الوسيط العقاري
عند تسليط الضوء على عقد الوساطة العقارية فنجد أن من أطرافه الوسيط العقاري وهو الذي يكون دوره مُحاط بمجموعة من الالتزامات المتنوعة التي نستعرضها معًا في السابق:
- عدم القيام بأي نشاط أو عمل يمكنه أن يسبب أضرار لمصالح المتعاملين معه أو يكون متعارض أو مختلف مع أحكام النظام.
- ممارسة نشاط الوساطة من قبل الشخص نفسه في حالة كان شخص طبيعي، أو يكون هناك وسيط مدير مسؤول أو واحد من التابعين المرخص لهم العمل في حالة كان شخص معنوي.
- إبلاغ الهيئة العامة للعقار بأي تعدل أو تغيير يخص نشاط الوساطة العقارية وممارستها.
- بذل المجهود في سبيل التحق من صحة المعلومات المطلوبة كما نص عليها النظام.
- الامتناع التام عن كشف أي أسرار خاصة بالصفقات التي تتم فيها الوساطة.
- سرد المعلومات الخاصة بالعقار عند عرضه والامتناع عن تقديم أي معلومات غير صحيحة أو مضللة.
- ممارسة نشاط الوساطة العقارية بكل مصداقية وشفافية وتوفير الخدمات بأعلى كفاءة وجودة.
- توضيح اسم الوسيط العقاري ورقم الترخيص في أي منشور أو إعلان خاص بالعقار.
مميزات عقد الوساطة العقارية
عند كتابة عقد الوساطة العقارية على يد محامي ليخرج بالشكل الصحيح المناسب، فإن ذلك يحقق لك مجموعة من المميزات التي لا غنى عنها، ومن أهم تلك المميزات ما يلي:
- الشفافية والمصداقية التي تظهر تجعل الآخرين يثقون بك.
- المحافظة على حقوق كل فرد من الأفراد من خلال العقود الكتابية.
- التعرف على مدة عقد الوساطة العقارية من خلال ذكرها في العقد بين الأطراف لضمان عدم ضياع أي حقوق.
- إلزام الوسيط استخراج رخصة فال وهو ما يجعل من الممكن توثيق العقد في الهيئة العامة للعقار.
- رفع مستوى جودة وكفاءة الخدمة.
مصطلحات الوساطة العقارية
هناك مجموعة من المصطلحات الني ظهرت وتم ذكرها في نظام الوساطة العقارية والتي تضم مجموعة من التعريفات التي تساعدك في الفهم بشكل أعمق، ومن أهم تلك المصطلحات ما يلي:
- الخدمات العقارية: كافة الأنشطة الخاصة بالعقار والتسويق له، وكذلك بيعه وإدارته والانتفاع منه بالتأجير.
- الصفقة العقارية: تعني بيع العقار أو شراءه أو الانتفاع منه.
- الخدمات العقارية المكملة: تعني الأنشطة المصرح لها البناء على أنظمة خاصة.
- عقد الوساطة: الاتفاق بين الطرف المستفيد وبين الوسيط العقاري للانتهاء من صفقة أو تقديم خدمة عقارية.
- إدارة الأملاك: تعني التعامل مع الشؤون المالية والإدارية للعقار بالنيابة عن المالك.
- إدارة المرافق: يشير إلى تولي الأمور الفنية الخاصة بالعقار مثل إدارة الشبكات الداخلية كالغاز والماء وتكييف الهواء وغيرها.
- المزادات العقارية: يعني المزايدة العلنية على عقار بغرض بيعه أو الانتفاع منه للوصول إلى أعلى ثمن له، ويتضمن ذلك المزادات الإلكترونية.
كيفية إصدار عقد الوساطة العقارية
بعد أن يكتب لك المحامي الخاص بك عقد الوساطة العقارية فيمكن إصداره وتوثيقه أيضًا بشكل إلكتروني، وذلك من خلال اتباع ما يلي من خطوات:
- التوجه إلى موقع الهيئة العامة للعقار.
- الدخول إلى الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية.
- تحديد الدور هل أنت مالك عقار أم وسيط منشأة أم وسيط فرد.
- النقر على زر عقود الوساطة.
- الضغط على إنشاء عقد جديد.
- ثم النقر على ابدأ الخدمة.
- كتابة البيانات ومنها رقم الصك وقم الهوية.
- النقر على متابعة.
- أكمل البيانات المطلوبة.
- تحديد نطاق العقد.
- الإقرار بالأحكام والشروط.
- يصل إليك رسالة على رقم الهاتف تحمل رمز التحقق وكتابتها في المكان الخاص بذلك.
- يصل إليك رسالة توثيق.
الأسئلة الشائعة
كم قيمة عقد الوساطة؟
قيمة العقد الوساطة تتمثل في نسبة 2.5 بالمائة من قيمة الصفقة في حالة كانت بيع أو في حالة كانت إيجار وتكون النسبة في الحالة الأخيرة عن قيمة إيجار السنة الأولى، وذلك ما لم يتفق الأطراف على خلافه.
من يدفع رسوم الوسيط العقاري؟
يتولى البائع أو صاحب العقار تسديد رسوم الوساطة العقارية، وكذلك رخصة التسويق والإعلان وغيرها من الرسوم الخاصة بالتجهيز لبيع العقار.
هل يحق للوسيط العقاري أخذ عمولة على تجديد العقد؟
من حق الوسيط العقاري الحصول على نسبة 2.5 بالمائة من قيمة العقد الإيجاري عن السنة الأولى وذلك بعد إبرام العقد للمرة الأولى وكذلك الحال عند تجديد العقد بعد نهاية مدته المتفق عليها.
عقد الوساطة العقارية واحد من العقود التي بها يمكنك إثبات ملكية أو انتفاع أو حق في عمولة فقط إن تمت كتابته بالشكل الصحيح وتم توثيقه، وممارسة نشاط الوساطة العقارية يحتاج إلى علم ومعرفة بتفاصيل قانونية خاصة بالمهنة عرضناها لكم في السابق ننصحكم بالاطلاع عليها.