كيف تختار أفضل محامي عقاري؟ ولماذا ينبغي الاستعانة بخدماته؟ إجابة تلك الأسئلة وأكثر تأتيكم من خلال موقع ركن القانون، حيث سوف نستعرض أهم النصائح التي تضمن لك اختيار الأفضل من بين المحامين العقاريين، كما سوف نوضح لماذا ينبغي الاستعانة بخدماته لضمان تجنب الأخطاء القانونية، وتوفير الوقت والجهد، إضافة إلى أهم الخدمات التي يقدمها محامي قضايا عقارية.

افضل محامي عقاري

شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة والاستشارات القانونية

شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة والاستشارات القانونية هي شركة رائدة تقدم خدمات قانونية متكاملة للأفراد والشركات. تتميز الشركة بفريق عمل من المحامين والمستشارين القانونيين ذوي الخبرة والكفاءة العالية في مختلف فروع القانون، وتسعى لتقديم أفضل الحلول القانونية لعملائها وفقًا لأعلى معايير الجودة والمهنية.

للتواصل مع شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة:

الموقع الإلكتروني: albatil.com
البريد الإلكتروني: clients@albatil.com
الهاتف: 966126777771
العنوان: حي الشاطئ، جدة.

نصائح لاختيار أفضل محامي عقاري

عند اختيار محامي قضايا عقارية، يجب الوضع في الاعتبار مجموعة من المعايير؛ لضمان اختيار المحامي الأفضل، لذا ننصح بالآتي:

يجب التأكد من أن المحامي متخصصًا في النظام العقاري، وحاصلًا على الشهادات، والتصاريح اللازمة لذلك.
إضافة إلى تخصصية المحامي يفضل اختيار المحامي ذي الخبرة في التعامل مع القضايا المماثلة لقضيتك.
من المفيد أن تقرأ مراجعات وتقييمات العملاء للمحامي، لتتأكد من خبرته، واحترافيته في التعامل مع العملاء السابقين.
يكون من المفيد أيضًا الاطلاع على سجل المحامي من النجاحات في القضايا السابقة، حيث إن ذلك يعزز من فرص نجاحه بقضيتك.
استفد من الاستشارة الأولية المجانية التي يوفرها بعض المحامين العقاريين، حيث ستمكنك من التأكد من مدى خبرته، وقدرته على إجابة تساؤلاتك.
اختر محامي عقاري يوفر لك عدة قنوات تواصل فعالة، حيث إن ذلك يضمن لك أن تكون على اطلاع مستمر بالتحديثات.
اطلب عروض الخدمات وتكلفتها من عدة مكاتب محاماة، وقارن فيما بينها، لتضمن الحصول على أفضل خدمات بأنسب سعر لميزانيتك.
من المهم اختيار المحامي الذي يلتزم بالمواعيد، حيث إن الإجراءات المتعلقة بالنظام العقاري دقيقة، ويجب تسليمها في الموعد المحدد لها.
يفضل أن تختار المحامي الذي لديه شبكة علاقات قوية مع الجهات ذات الصلة، حيث يضمن ذلك سير الإجراءات بشكل أسرع.
تجنب المحامين الذي لا يجيبون عن استفساراتك بشكل مباشر، أو تكون لديهم مطالبات مبالغ بها، أو يعدك بنتائج أكيدة.

اقرأ أيضًا: التحكيم العقاري

لماذا تستعين بخدمات محامي عقاري

الاستعانة بخدمات المحامي العقاري ليست برفاهية، إذ إنه يجب اختيار المحامي المناسب لضمان سير الإجراءات بشكل صحيح في مختلف الحالات، مثل:

1- تجنب الأخطاء النظامية

الاستعانة بمحامي قضايا عقارية متميز يضمن لك تجنب الأخطاء النظامية المتعلقة بالمعاملات العقارية، حيث إنه يعمل على مراجعة العقود، والتأكد من عدم وجود بنود مخفية قد تعرضك للاحتيال، كما يضمن أن الشروط متوافقة مع النظام السعودي، ويتحقق من عدم وجود رهون، أو مطالبات على العقار، كما يراجع الشروط الخاصة بالتمويل العقاري.

2- الحماية من النزاعات المستقبلية

يضمن المحامي المتخصص في القضايا العقارية حماية عملائه من النزاعات التي قد تظهر بعد سنوات، مثل في حالة تزوير وثيقة ملكية، أو الخلاف على توزيع التركات، حيث يتوقع المحامي تلك المشكلات، ويضمن تسجيل العقار، مما يقلل من فرص حدوث مثل تلك النزاعات بالمستقبل.

3- التفاوض بشروط أفضل

الاستعانة بخدمات محامي عقاري يضمن لك التفاوض بشروط أفضل؛ من حيث السعر، وشروط الدفع، كما يمكن أن يضيف بنودًا تحمي مصالحك، وتحدد التزامات الأطراف الأخرى، مثل شرط فسخ العقد في حالة اكتشاف عيوب خفية.

4- توفير الوقت والجهد

الاستعانة بمحام متخصص في النظام العقاري يوفر عليك الوقت والجهد المبذول في الإجراءات الحكومية، إذ إنه يتولى مهمة التسجيل العقاري، ويتابع إتمام الإجراءات في كتاب العدل، وفي حالة الاستثمار؛ فهو يتولى مهمة استخراج الرخصة من البلدية.

5- تسوية النزاعات بسرعة

يضمن المحامي تسوية النزاعات بكفاءة وسرعة، إذ يقوم برفع الدعوى بالمحكمة، ويقوم بالتواصل مع الجهات الحكومية المعنية، مثل الوزارة العدل، والبلدية، وفي حالة النزاعات على الميراث، يقوم المحامي بحصر الورثة.

6- الاستثمار بآمان في العقارات

من القرارات الذكية في حالة الاستثمار العقاري أن تستعين بخدمات محامي عقاري، حيث إنه يضمن لك استثمار آمن، حيث إنه يضمن توافق الصفقة مع النظام، ويتحقق من خلو العقار المستثمر فيه، لتجنب حدوث أي مشكلات أو نزاعات بالمستقبل.

7- فهم الالتزامات الضريبية جيدًا

يضمن المحامي المتخصص في نظام العقارات لعملائه الامتثال لنظم الضرائب، حيث إن الصفقات التجارية المتعلقة بالعقارات يطبق عليها ضريبة القيمة المضافة، كما يشرح المحامي لعملائه كافة ما يتعلق برسوم التسجيل العقاري، والتكاليف الإضافية مثل الرسوم المتعلقة بخدمات البلدية.

8- تجنب عمليات النصب والاحتيال

يضمن لك محامي القضايا العقارية تجنب الوقوع في عمليات الاحتيال والنصب، مثل التلاعب في مساحة العقار، التوقيع على عقد مزور، أو شراء عقار مرهون، حيث إنه يقوم بفحص كافة المستندات، و يتأكد من صحتها قبل التوقيع.

اقرأ أيضًا: التصرفات العقارية

الخدمات التي يقدمها المحامي العقاري

بعدما أوضحنا أهمية الاستعانة بخدمات محامي عقاري، سوف نشرع في عرض أهم الخدمات التي يقدمها بالتفصيل:

1- استشارات قانونية عقارية

يقدم محامي قضايا عقارية استشارات دقيقة، وغاية في الأهمية فيما يتعلق بالنظام العقاري، وذلك على النحو التالي:

يحلل المحامي وضعك القانوني، ويشرح لك ما واجباتك، وما لك من حقوق.
يقدم لك النصح فيما يتعلق بأنسب طريقة لتملك العقار، سواء الإيجار، التمويل، الشراكة، أو الشراء.
في حالة المقيمين غير السعوديين، فإن المحامي يوضح الشروط الخاصة بقيود التملك في المدن المقدسة، والشروط المتعلقة بأنظمة الاستثمار العقاري.

2- صياغة ومراجعة العقود العقارية

من أهم الخدمات التي يقدمها المحامي المتخصص في قضايا العقارات هي صياغة ومراجعة مختلف أنواع العقود العقارية، مثل:

يصيغ المحامي عقود بيع وشراء العقارات ويراجع البنود ليضمن توافقها مع النظام.
يصيغ عقود الإيجار، بحيث يضمن حقوق كلا الطرفين، وإلزامهم بالمسؤوليات، ويحدد المدة، وآلية فسخ العقد.
في حالة الشراكة، من المهم أيضًا الاستعانة بخدمات محامي عقاري، لصياغة عقد الشراكة، وتحديد آلية الخروج منها، أو بيع الحصص.

3- محامي تسجيل عقارات

يقدم المحامي العقاري خدمة غاية في الأهمية، وهي خدمة التسجيل والتوثيق العقاري، حيث يتولى القيام بكل من الآتي:

يتولى المحامي إتمام إجراءات التسجيل بالسجل العقاري، ورفع المستندات لكتاب العدل.
يقوم المحامي باستخراج المستندات العقارية المهمة، مثل شهادة التمليك، أو سند الملكية.

4- تمثيل فعال أمام القضاء والجهات الحكومية

يتولى المحامي تمثيل العملاء أمام القضاء، والجهات الحكومية في حالة النزاعات القضائية، حيث يقوم بالآتي:

يقوم المحامي برفع الدعوى بالمحكمة العقارية؛ في حالة انتهاك أي من حقوق العميل.
يتولى المحامي أيضًا مهمة التواصل مع الجهات الحكومية المختصة، مثل وزارة العدل، البلدية، والجهات القضائية.

اقرأ أيضًا: عقد الوساطة العقارية

5- تسوية النزاعات العقارية

لا غنى عن محامي عقاري خبير في تسوية مختلف النزاعات العقارية، مثل:

النزاعات بين البائع والمشتري، مثل الغش في مواصفات العقار، أو الامتناع عن تسليم العقار بعد الحصول على المقدمة.
النزاعات بين المالك والمستأجر، مثل في حالة الإخلاء والامتناع عن المغادرة، أو المطالبة بالإيجار المتأخر.
النزاعات المتعلقة بقسمة التركات، حيث يعمل المحامي على حصر الورثة، وتسوية الخلافات فيما بينهم، ورفع دعوى في حالة عدم الاتفاق.
يتولى المحامي تسوية النزاعات مع الجهات الحكومية، مثل في حالة الاعتراض على أحد قرارات البلدية.

6- خدمات التمويل العقاري

من المهم الاستعانة بمحام عقاري عند الإقدام على طلب تمويل عقاري، حيث إنه يقوم بكل من الآتي:

يراجع المحامي عقد التمويل، بحيث يتأكد من إنصاف الشروط.
يتولى مهمة توثيق الرهن العقاري عند كتاب العدل.
يتابع إجراءات التسجيل في نظام الرهن.

الأسئلة الشائعة

ما هي أنواع المحامين في السعودية؟

يمكن تصنيف المحامين في السعودية من حيث الدرجة النظامية على محامي مرخص، و المستشار القانوني (غير المرخص)، أو من حيث التخصص، مثل:

محامي عقاري.
محامي الأحوال الشخصية.
محامي الشركات.
محامي الجنائي.
محامي العقود.
محامي العمل والعمال.
محامي الضرائب.
محامي الحوكمة والامتثال.
محامي الملكية الفكرية.
محامي التحكيم والمنازعات الدولية.
محامي قضايا الهجرة والإقامة.

كم تكلفة محامي في السعودية؟

تتفاوت تكلفة المحامي في السعودية حسب خبرة المحامي، ونوع الخدمة، ومدى تعقيد القضية، فتكون التكلفة على النحو التالي:

الاستشارات القانونية تبدأ من 50، وتصل حتى 500 ريال سعودي.
صياغة العقود تبدأ من 500، وتصل حتى 5,000 ريال سعودي، حسب تعقيد العقد.
المرافعة أمام المحكمة تبدأ من 5,000، وتصل حتى 50,000 ريال سعودي حسب حجم القضية.

كيف يمكنني توكيل محامي في السعودية؟

يمكنك توكيل محامي عقاري في السعودية بشكل إلكتروني من خلال اتباع الخطوات التالية:

سجل الدخول إلى موقع وزارة العدل السعودية بواسطة بيانات حساب أبشر.
اختر خدمة (إصدار وكالة إلكترونية).
من ثم أدخل كل من بيانات الموكل والمحامي.
حدد نوع التوكيل، ومدته، وصلاحيات المحامي.
من ثم يجب توقيع التوكيل إلكترونيًا.

اختيار محامي قضايا عقارية ليس مجرد إجراء روتيني، بل يجب الوضع في الاعتبار مجموعة من المعايير؛ لضمان اختيار المحامي الأفضل، حيث إن المحامي العقاري يقدم مجموعة من الخدمات المهمة، بداية من الاستشارات القانونية الدقيقة فيما يتعلق بالنظام العقاري، مرورًا بصياغة العقود بما يتوافق مع النظام، وصولًا إلى حل النزاعات العقارية بشكل ودي، أو بالمحاكم.